İzmir Büyükşehir Belediye Lideri Dr. Cemil Tugay’ın adaylık sürecindeki vaatlerinden 25 bin toplumsal konut projesinin birinci ayağı olacak Egeşehir Menemen Konutları’nın tanıtımı yapıldı. Alt ve orta gelir kümesindeki İzmirlilerin konut sahibi olmasının hedeflendiği proje kapsamında birinci etapta Menemen’de 3 bin 100 konut inşa edilecek. Egeşehir Menemen Konutları, uygun fiyatları ve ödeme şartlarıyla hayali gerçeğe dönüştürecek.
-Tanıtım merasiminde konuşan Lider Dr. Cemil Tugay, “Konut bir lüks, yatırım aracı yahut rant kapısı değildir. Konut temel bir insan hakkıdır. İzmir’de bunu yaptığımız işlerle göstereceğiz. İzmirlileri mesken sahibi yapmak istiyoruz” dedi. Tugay, bir ülkenin gelişmişliğinin insanlarının huzur içinde yaşayacağı yuvalarla ölçüldüğünü belirterek “Burada yalnızca bina yapmayacağız. Birebir vakitte devletle halkın tekrar birbirine kavuştuğu, halkın devlete itimadının tekrar tesis edildiği bir sistem kuracağız. İzmir’den Türkiye’ye örnek olacağız” diye konuştu.
İzmir Büyükşehir Belediye Lideri Dr. Cemil Tugay’ın seçim vaatlerinden olan 25 bin toplumsal konut için harekete geçildi. Türkiye’deki ekonomik krizin derinleşmesiyle konut zahmeti yaşayan orta ve alt gelir kümesindeki vatandaşlara nefes aldıracak projenin birinci etabı olan Egeşehir Menemen Konutları projesinin tanıtımı Tarihi Havagazı Fabrikası Kültür Merkezi’nde yapıldı.
Projenin sunumunu Egeşehir Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji Anonim Şirketi (Egeşehir AŞ) Genel Müdür Süleyman Ekinci gerçekleştirdi. Lider Dr. Cemil Tugay ise İzmir’den Türkiye’ye örnek bir proje başlattıklarını anlattı.
Projeye müracaatlar, yarından itibaren başlıyor. Egeşehir Menemen Konutları Toplumsal Konut Müracaat formuna http://www.egesehir.com.tr/basvuru-form üzerinden ulaşılabiliyor. Müracaat sistemi bir ay açık olacak.
“Konut krizini gidermek için bir adım atmaya karar verdik”
Konut hakkının değerine değinen, ulusal ve milletlerarası kontratlardan örnekler veren İzmir Büyükşehir Belediye Lideri Dr. Cemil Tugay, “Bugün seçim öncesinde verdiğimiz 25 bin toplumsal konut vaadinin birinci etabı için bir ortadayız. Belediye bu işi niçin yapsın, yapabilir mi sorularının aklınızda oluştuğunu biliyorum. Her şeyden evvel neden yaptığımızı sizlere söylemek isterim. Biliyorsunuz barınma hakkı en temel insan hakkıdır. Konut hakkı, Birleşmiş Milletler Kozmik İnsan Hakları Beyannamesi’nde Ekonomik Toplumsal Kültürel Haklar Sözleşmesi’nde ifade edilmiş. Anayasamızda da Konut Hakkı başlıklı 57’nci unsurda ‘Devlet, kentlerin özelliklerini ve etraf koşullarını gözeten planlama çerçevesinde konut muhtaçlığını karşılayacak önlemleri alır, ayrıyeten toplu konut teşebbüslerini destekler’ denmiştir. İşte bu sorumlulukla bilhassa son vakitlerde çok daha bariz bir halde yaşadığımız konut krizini gidermek için bir adım atmaya karar verdik. İştirakimiz olan Egeşehir AŞ’yi görevlendirdik” dedi.
“İnsanlar aylık gelirleriyle bile kira ödeyemiyor”
Konut kredilerinin yüksek olması ve ödeme zorlukları nedeniyle konut sahibi olmanın zorlaştığına değinen Lider Tugay, “İnşaat maliyetlerindeki artışlar, konut satış fiyatlarının yüksekliği, üretilen konutların muhakkak bir gelir kümesine yönelik olması konut krizini derinleştirdi. Günümüz global iktisadında konut bir birikim aracı olarak ön plana çıkarken barınma ikinci plana atılmış durumda. Konut bir finansal araca dönüştü. Memleketler arası bilgilere nazaran ödenen kira, hane gelirinin yüzde 30’unu geçmemelidir. Ancak beşerler aylık gelirleriyle bile kira ödeyemiyor” diye konuştu.
“Türkiye’de inançlı bir çatı altında yaşamak kimsenin lütfuna bağlı olmamalı”
2010-2022 yılları ortasında ülke genelinde konut fiyatlarının yüzde 91 oranında arttığını söyleyen Lider Tugay, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Bu oranla Türkiye, dünya ülkeleri ortasında konut fiyatının en çok yükseldiği beşinci ülke oldu. 2022’den bugüne fiyatlar daha da arttı. Öbür yandan TÜİK dataları incelendiğinde konut inşaat ruhsatlarında özel sektörün hissesinin yüzde 92,3, kamu sektörünün hissesinin yüzde 6,3, kooperatiflerin hissesinin ise yüzde 1,4 olduğu görülüyor. Bu datalar Türkiye’de konut üretiminin büyük ölçüde özel sektöre bırakıldığını gösteriyor. Biz ise tüm kamunun, mahallî idarelerin de dahil olmak üzere sorumluluk alması gerektiğini düşünüyoruz. Bu nedenle İzmir Büyükşehir Belediyesi olarak kendi emlakımız ve kendi bütçemizin gücüyle insanlarımıza toplumsal konut yapmayı bir vazife edindik. Menemen’de 3 bin 100 konutu vatandaşlarımıza uygun koşullarda ödeme imkanıyla sunma kararını verdik. Türkiye’de inançlı bir çatı altında yaşamak kimsenin lütfuna bağlı olmamalıdır.”
“Kaynaklar barınma hakkı için değil rant için kullanıldı”
Kamunun kaynaklarının makul bir azınlığın servetini büyütmek için kullanılmasını eleştiren Lider Tugay, bunun en somut örneğinin de Kur Muhafazalı Mevduat (KKM) olduğunu belirtti. Yalnızca iki yılda bu sistem için Hazine ve Merkez Bankası’ndan tam 48 milyar dolar ödendiğini vurgulayan Tugay, “Bu paranın büyük kısmı, zati varlıklı olan küçük bir azınlığın cebine aktarıldı. Meğer bu 48 milyar dolarla 972 bin toplumsal konut inşa edebilirdik. 3 milyondan fazla vatandaşımızı inançlı ve nitelikli konut sahibi yapabilirdik. Lakin bu tercih edilmedi. Konuta bir insan hakkı olarak değil, bir yatırım ve rant aracı olarak bakılıyor” formunda konuştu.
“Türkiye’ye örnek olacak bir proje olacaktır”
Konutun bir lüks, yatırım aracı ve rant kapısı olmadığını bir sefer daha vurgulayan Lider Tugay, “Konut temel bir insan hakkıdır. İzmir’de bunu yaptığımız işlerle göstereceğiz. İzmirlileri mesken sahibi yapmak istiyoruz. Uygun bir finansman modeli geliştirdiğimize inanıyoruz. Taban fiyata endeksli bir planlama yapıldı. İnanılmaz enflasyona karşı taksit artış oranında üst limiti yüzde 30 olarak belirledik” dedi.
Amaçlarının yalnızca konut değil insanlara ömür alanı oluşturmak olduğunu belirten Tugay, “İnsanlarımızın nitelikli bir ortamda yaşamalarını sağlamak istiyoruz. Hem çevreci hem toplumsal imkanlar açısından kâfi hem de güvenlik açısından sorunu olmayan atmosferler oluşturacağız. Bir ülkenin gelişmişliği gökdelenleriyle değil insanlarının huzur içinde yaşayacağı yuvalarıyla ölçülür. İzmirlilere, bu konutlarda oturacak vatandaşlarımıza şimdiden güzel olsun. Burada yalnızca bir bina yapmayacağız. Birebir vakitte devletle halkın tekrar birbirine kavuştuğu, halkın devlete inancının tekrar tesis edildiği bir sistem kuracağız. Bir çeşit dayanışma geliştirdiğimize inanıyorum. Türkiye’ye örnek olacak bir proje olacaktır” tabirlerini kullandı.
“Somut ve tarihi adımlar atacağımıza inanıyorum”
Başkan Tugay, toplantının soru yanıt kısmında de konuştu. Büyükşehir Belediyesi’ne ilişkin arsayı satmak yerine halkın faydasına kullanmayı seçtiklerini belirten Tugay, konutta sürdürülebilir finansman modelinin yeni konutların üretimi için kaynak oluşturabileceğini söyledi. Alanda sarsıntı riski açısından her türlü çalışmanın yapıldığını da belirten Tugay, projenin devamı için “30 ilçemizde buna misal projeler yapacağımızı söylemek isterim. En az 10 ilçemizde benzeri rezerv alan üzerinden çalışmalar devam ediyor. Yalnızca metropol değil. Kentin her alanında sağlıklı ve istikrarlı, etrafla uyumlu hayat alanları oluşturmayı planlıyoruz. Hiçbir bölgemizi dışarda bırakmayacağız. Altyapı, trafik, ulaşım ve kentsel dönüşümü çok önemsiyoruz. İzmir Büyükşehir Belediyesi olarak bu gayelerle ilgili somut ve tarihi adımlar atacağımıza inanıyorum” sözlerini kullandı.
Büyük heyecan
Menemen’in Koyundere Mahallesi’nde 3 bin 100 konutun inşa edileceği proje büyük heyecan yarattı. Geniş peyzaj kısımları, inançlı oyun parkları, spor ve kültür alanları, tabiat dostu yapılar ve çağdaş altyapı ile tasarlanan yeni hayat merkezi, 120 ay vade ve 15 binden başlayan taksitlerle hayalleri gerçeğe dönüştürecek.
Sosyal ve yeşil alanlar
Proje kapsamında 90 bin metrekarelik yapılaşma alanı üzerinde 350 bin metrekarelik inşaat alanında 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde 3 bin 100 konut inşa edilecek. 1.Etap’ta 400 konut, 2. Etap’ta bin 100 konut, 3. Etap’ta 700 konut ve 4. Etap’ta ise 900 konut yapılacak. 5. Etap ise rekreasyon alanı olarak planlandı.
Keyifli vakit geçirmeye imkan tanıyan tabiatla bütünleşik ortak ömür alanları ile inançlı parklar ve çağdaş spor alanlarıyla sağlıklı ve etkin hayatı destekleyen alanlar, projenin temelini oluşturuyor. Yenilenebilir kaynaklardan güç alan yapılar, etrafa hassas ve sürdürülebilir bir gelecek vadediyor. Bölgede 45 bin metrekarelik toplumsal ve yeşil alan, 115 bin metrekarelik rekreasyon alanı, 90 bin metrekareye yakın park alanı, toplumsal hayat merkezi, spor tesisleri, toplumsal ve kültürel yerler, sıhhat üniteleri ve kreş hizmetleri üzere donatılar yer alacak.
Önkoşul yok öncelik kriterleri var
Başvuru için rastgele bir önkoşul bulunmuyor. Lakin konut sahibi olup olmama durumu, İzmir’de ikamet mühleti ve yeri, hane halkında engelli olup olmaması, şehit yakını yahut gazi olması, çocuk bulunması üzere özel durumlar, uygar durum, hane nüfusu ve gelir durumu üzerinden puanlama sistemi var. Bu öncelik kriterleri ve puanlama sistemi sıralamada öne çıkarılacak kümeleri belirlemek için kullanılacak.
Birinci etabın temeli Mayıs ayında atılacak
25 bin toplumsal konut vaadi kapsamında birinci etapta 3 bin 100 konut yapılacak. Bu sayının 25 bine çıkartılması hedefleniyor. Kentin farklı bölgelerinde düşük ve orta gelirli vatandaşlara yönelik nitelikli ve erişilebilir konutlar için arsa geliştirme çalışmaları devam ediyor.
3 bin 100 konut için satış ofisi heyetimi ve birinci satışlar ise Nisan ayı prestiji ile başlıyor. Tüm etaplar için imal ihalesinin akabinde 2 yıl içinde inşaatların tamamlanması ve dairelerin teslim edilmesi planlanıyor. 400 dairenin bulunduğu 1. Etap için Mayıs 2025’te temelin atılması, Mayıs 2027’de ise anahtar teslimi hedefleniyor. 2. Etabın imali Temmuz 2025’te, 3. Etap Eylül 2025’te, 4. Etap ise Kasım 2025’te başlayacak.
Her bütçeye nazaran ödeme seçeneği
Projede 75 adet 1+1 daire, kapalı ve açık mutfak seçenekleriyle 191 adet 2+1 daire, kapalı ve açık mutfak seçenekleriyle 134 adet 3+1 daire bulunuyor. Proje, ödeme kolaylığı ile dikkat çekiyor. 1+1 daireler 15 bin TL’den, 2+1 daireler 22 bin TL’den, 3+1 daireler ise 28 bin TL’den başlayan taksitlerle satışa sunulacak. Minimum fiyata endeksli finans modeli projenin temelini oluşturuyor. Vatandaşa birinci olarak “peşin ödemelerde yüzde 10 indirim”, ikinci olarak “yüzde 30 peşinat – 120 ay vade”, üçüncü olarak “yüzde 20 peşinat – 4 orta ödeme – 120 ay vade” biçiminde üç farklı ödeme seçeneği sunuluyor. Taksitli ödemelerde defaten toplu ödeme yapıldığı takdirde kolaylıklar da sağlanacak.
Banka sisteminden bağımsız
Ülkenin ekonomik şartları ve muhtemel krizler düşünülerek fiyat artışında üst barem olarak yüzde 30 oranı belirlendi. Ödeme planlarındaki sayılar taban fiyat artırımı oranında her yıl güncellenecek. Orta ödemenin olduğu finans modeli tercih edilirse, 4 orta ödeme müracaat tarihinden itibaren her yıl bir sefer olacak biçimde alınacak.
Yeni kuşak konut vizyonu
Proje, İzmir’in sürdürülebilir kalkınma gayeleri doğrultusunda hayata geçirilerek barınma muhtaçlığına tahlil sunarken, birebir vakitte kentin toplumsal ve ekonomik yapısını da destekleyecek.
Egeşehir Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji Anonim Şirketi (Egeşehir AŞ) toplumsal donatılarla güçlendirilmiş, nitelikli altyapı sistemleri ile desteklenmiş yapılarla, yeni toplumsal konut vizyonuna öncülük edecek.
Proje, afetlere dirençli kent vizyonu için de değerli bir adım olacak. Bölgede imar planına temel jeolojik ve jeoteknik etüt çalışmaları yapıldı ve parseller yapılaşmaya en uygun tabanlarda konumlandırıldı. Mimari projeye temel ayrıntılı yer etüt çalışmaları ayrıyeten yapılacak.
Nefes alan binalar
İzmir Büyükşehir Belediyesi, İzmir’i yalnızca yenilemeyi değil, kenti birebir vakitte yaşanabilir, erişilebilir ve keyifli bir toplumsal ömür merkezi haline getirmeyi amaçlıyor. Toplumsal Donatı Alanları kapsamında içinde tırmanma duvarı, park alanları, trambolin, kuru havuz, oyun parkuru bulunan çocuk oyun alanları, fitness salonu, basketbol alanı ve gibisi işlevleri bulunan spor alanları, toplumsallaşma ve dinlenme alanları, market ve ticari alanlar olacak.
Doğayla barışık yeşil bir hayat sunulacak ortamda klasik peyzaj anlayışının dışına çıkılarak arazi ile uyumlu tahliller sunulacak. Geniş peyzaj alanları, yürüyüş yolları ile desteklenmiş toplumsal donatılarla yaşanabilir bir mahalle kültürü oluşturulacak. Yenilenebilir güç kaynaklarıyla etraf korunacak, sürdürülebilir bir gelecek için tabiat dostu yapılar üretilecek. Daha az güç harcayan, daha fazla nefes alan binalar inşa edilecek.
Ulaşımı kolay
Hem toplu taşımayla hem özel araçla kolay ulaşım imkanına sahip bir bölgede yapılacak proje alanı raylı sistem İZBAN’ın Egekent 2 durağına 1 buçuk kilometre, Konak merkeze 30 kilometre, Karşıyaka merkeze 16 kilometre, Çiğli’ye 10 kilometre, Menemen’e ise 4 kilometre aralıkta yer alıyor.
Çanakkale Yolu, etraf yolu ve imali planlanan ikinci etraf yoluyla da konut alanına ulaşılabilecek. Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları (TCDD) tarafından imali planlanan Ankara-İzmir Süratli Tren Projesi kapsamında inşa edilecek istasyon da güçlü ulaşım ağına dayanak olacak. ESHOT otobüs sınırı ve dolmuş sınırı, ulaşım ağını tamamlayacak.
İki organize sanayi bölgesi, iki üniversite, Egekent 2 semti ve Menemen ilçe merkezine yakın olan yeni ömür alanında sıhhat, eğitim, ulaşım ve ticaret hizmetlerine süratli biçimde ulaşılabilecek.
Büyükşehir paydaşları ile alanda olacak
İzmir Büyükşehir Belediyesi, konut alanlarının etrafında paydaşları ile birlikte toplumsal hayat merkezi oluşturacak. Bu kapsamda vatandaşlar Halk Ekmek ile kaliteli ve uygun fiyatlı ekmeğe basitçe ulaşılabilecek. Yuvamız İzmir ile çocuklara inançlı, sıcak ve kaliteli bir eğitim ortamı sağlanacak. Ayrıyeten Grand Kafe, Kent Lokantası, İzmar da burada bulunacak.
Daire tesliminin akabinde, site idaresi İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin paydaşı olan İZELMAN AŞ tarafından yürütülecek. Ayrıyeten müteahhit firma teslim sonrasında 18 ay boyunca teknik işçi aracılığıyla teknik hizmet vermeye devam edecek.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
